Hiệp há»™i bất Ä‘á»™ng sản (BÄ S) TP. Cần ThÆ¡ vừa tổng kết hoạt Ä‘á»™ng năm 2018 và triển khai có kế hoạch năm 2019. Theo Ä‘ó, từ cuối năm 2017 và trong năm 2018, thị trÆ°á» ng bất Ä‘á»™ng sản Cần ThÆ¡ giao dịch sôi Ä‘á»™ng, nóng nhất là đất ná» n ở các khu Ä‘ô thị.

Trong vòng vài năm trở lại Ä‘ây, tá»· lệ xây tại các khu dân cÆ° của TP Cần ThÆ¡ tăng thêm Ä‘áng kể. Ä iá» u này cho biết , nhu cầu vá» nhà ở của ngÆ°á» i dân trên địa bàn cùng má»™t bá»™ phận ngÆ°á» i dân từ nÆ¡i khác đến sinh sống, lập nghiệp tại thành phố Ä‘ã góp phần vào sá»± tăng trưởng tích cá»±c của thị trÆ°á» ng địa ốc . Bên cạnh Ä‘ó , má»™t vài ngÆ°á» i có tiá» n nhàn hạ thay gá»­i bank thì chá» n mua đất ná» n, xem Ä‘ây là “của để dành” chá» thá» i Ä‘iểm tăng giá bán ra. giai Ä‘oạn này , nhiá» u chủ đầu tÆ° thứ cấp, ngÆ°á» i dân Ä‘ã dần thay đổi quan Ä‘iểm và lÆ°u ý đến hÆ¡n lúc chá» n mua đất có thổ cÆ° thay cho mua đất vÆ°á» n, đất lúa, đất trồng cây lâu năm, đất không xẩy ra thổ cÆ° để tận dụng giá phải chăng chá» bán kiếm lá» i. Vì thá»±c tế đất ná» n không xảy ra thổ cÆ° dù giá rẻ nhÆ°ng có tÆ°Æ¡ng đối nhiá» u rủi ro nhÆ° vÆ°á»›ng quy hoạch, không thể nào lên thổ cÆ°, không thi công cất nhà ở được. Ä ó là chÆ°a kể sá»± thiếu đồng bá»™ vá» cÆ¡ sở hạ tầng cÅ©ng khiến cho sản phẩm không mang đến giá trị gia tăng cho tất cả những ngÆ°á» i mua.

NhÆ°ng theo thống kê lại của ngành thi công, nhu cầu xây ở các khu dân cÆ° không nhiá» u nhÆ° số lượng hợp đồng chuyển nhượng của ngÆ°á» i dân. thá»±c tế này cho thấy thêm nhu cầu chủ yếu của thị trÆ°á» ng là mua để dành, mua lÆ°á»›t sóng kiếm lá» i. Ä ây chính là nhóm đối tượng dẫn đến "cÆ¡n sốt" đất nhÆ° hiện nay .

Sở xây dá»±ng TP. Cần ThÆ¡ cho thấy , giai Ä‘oạn này đất ná» n dá»± án nhà ở ở khu vá»±c trung tâm TP. Cần ThÆ¡ và các quận vùng ven khá khan hiếm, dá»± án bất Ä‘á»™ng sản má»›i khá ít, chỉ mất vài dá»± án địa ốc má»›i xin được chủ trÆ°Æ¡ng. Theo Sở thi công, muốn có ná» n hoặc nhà, đất phải có thá» i gian trong khi nhu cầu nhà ở, đất ở trong dân còn lá»›n. Ä ây cÅ©ng chính là nguyên do dá»… sinh ra sốt đất cục bá»™ trên địa bàn thành thị .

Trong những tháng đầu năm 2019, má»™t số dá»± án địa ốc thuá»™c lÄ©nh vá»±c BÄ S Ä‘ã được UBND TP. Cần ThÆ¡ mở bán để má» i gá» i các nhà đầu tÆ° . Ä Æ¡n cá»­ nhÆ° dá»± án bất Ä‘á»™ng sản khu Ä‘ô thị má»›i và tái định cÆ° lô số 14B thuá»™c khu Ä‘ô thị Nam Cần ThÆ¡ (quận Cái Răng) vá»›i tổng diện tích dao Ä‘á»™ng 33ha; dá»± án nhà ở khu dân cÆ° má»›i phÆ°á» ng Châu Văn Liêm (quận Ô Môn) vá»›i tổng diện tích khoảng 22,6ha. HÆ¡n nữa , TP. Cần ThÆ¡ cÅ©ng bổ sung dá»± án nhà ở má»›i là dá»± án nhà ở khu dân cÆ° má»›i Ô Môn 1 và Ô Môn 2 tại phÆ°á» ng PhÆ°á»›c Thá»›i, quận Ô Môn vá»›i diện tích lần lượt là 158,57ha và 69,55ha.

Chủ tịch Hiệp há»™i BÄ S Việt Nam Nguyá»…n Trần Nam Ä‘ánh giá, thành công lá»›n nhất của thị trÆ°á» ng BÄ S Cần ThÆ¡ là giao dịch tăng nhÆ°ng giá không tăng, được kiểm soát tốt, không để xảy ra bá» ngoài bong bóng. Theo anh Nam, các công ty , NÄ T BÄ S ở Cần ThÆ¡ còn rất yếu, thị trÆ°á» ng quá nhá» so vá»›i tiá» m năng Ä‘ang có của địa phÆ°Æ¡ng.

Các chuyên gia dá»± báo, giai Ä‘oạn này các nhà đầu tÆ° lá»›n có xu hÆ°á»›ng chuyển vá» các tỉnh, địa phÆ°Æ¡ng. Ä ây vừa là thá» i cÆ¡ vừa là thách thức đối vá»›i thị trÆ°á» ng bất Ä‘á»™ng sản, nhà đầu tÆ°, cty và chính quyá» n TP. Cần ThÆ¡.

Ông Ä ào Anh DÅ©ng, Phó Chủ tịch UBND TP. Cần ThÆ¡ cho biết , thá» i gian sắp tá»›i thành thị sẽ Khu dan cu ngan thuan tiếp tục đồng hành và trợ giúp các nhà đầu tÆ° , tạo Ä‘iá» u kiện để Hiệp há»™i BÄ S TP. Cần ThÆ¡ hoạt Ä‘á»™ng đạt được kết quả tốt nhất. Ủy ban nhân dân TP. Cần ThÆ¡ sẽ tiếp thu các kiến nghị của hiệp há»™i và cố gắng Ä‘áp ứng những kiến nghị này. Phó Chủ tịch TP. Cần ThÆ¡ cÅ©ng Ä‘á» nghị trong dá»± án nhà ở quy hoạch cần đổi má»›i tÆ° duy, chính sách, cách tân và phát triển thị trÆ°á» ng BÄ S, nhằm góp phần tác Ä‘á»™ng đến sá»± tiến lên chung của Ä‘ô thị .

Nhiá» u chuyên gia cho rằng, giá trị bất Ä‘á»™ng sản sẽ gia tăng nếu giao thông kết nối thuận lợi vá»›i khu vá»±c trung tâm, có các tiện ích Ä‘i kèm vá» giáo dục, y tế, giải trí, trung tâm thÆ°Æ¡ng mại…